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中国城市60强山东六市上榜 济青均列二线

时间:2015-04-10 16:20 来源:大众网综合 作者: 点击:

 大众网综合消息  4月8日,国际知名房地产及投资管理服务机构仲量联行发布其综合研究报告《中国城市60强》,对中国大陆最重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了深入的研究调查。报告着力于定位中国新的商业中心,并鉴别构建未来中国城市格局的驱动因素。

  据统计,山东共有6个城市跻身60强之列,而从该机构的城市体系划分看,在超一线、一线及1.5线1.5线城市中,山东没有城市上榜,而济南和青岛上榜二线城市,烟台、潍坊上榜三线新兴城市,而威海和淄博则上榜三线起步型城市。据悉60强并不包括中国最发达的“北上广深”。

  山东六市上榜《中国城市60强》

  4月8日,国际知名房地产及投资管理服务机构仲量联行发布其综合研究报告《中国城市60强》,对中国大陆最重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了深入的研究调查。  

  仲量联行指出,中国的超一线城市——上海和北京在城市规模、地位和商业吸引力方面已位居世界十大城市经济体之列,继续大幅领先于中国60强城市。

  “1.5线城市”是一大特色。进入这一范围的城市,被认为是“区域中心城市”,具有极大发展潜力。报告中,成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安成为“1.5线城市”。二线城市包括长沙、大连、济南、宁波、青岛、无锡、厦门和郑州。三线城市依次分为增长型、新兴型和起步型三个层次。增长型三线城市包括长春、常州等14个,新兴型三线城市包括海口、湖州等17个,起步型三线城市包括淮安、吉林等12个。

  据统计,山东共有6个城市跻身60强之列,而从该机构的城市体系划分看,在超一线、一线及1.5线1.5线城市中,山东没有城市上榜,而济南和青岛上榜二线城市,烟台、潍坊上榜三线新兴城市,而威海和淄博则上榜三线起步型城市。据悉60强并不包括中国最发达的“北上广深”。

  中国城市60强城市排名依据

  据了解,该报告的评选出炉综合了多个因素进行加权模拟,包括GDP、人口、富裕程度、投资、零售额、居民储蓄、教育基础设施、土地出让量和零售商数量等多个变量建立模型,从287个城市中最终筛选出中国城市60强。2015年中国城市体系分为超一线城市、一线城市、1.5线城市、二线城市、三线增长型城、三线新兴城市、三线起步型城市,而《中国城市60强》并不包括超一线城市和一线城市。

  这个体系中,上海和北京作为“超一线”城市,广州和深圳作为“一线城市”,他们是评出60强的“基准”。在超一线、一线及1.5线1.5线城市中,山东没有城市上榜,而济南和青岛上榜二线城市,烟台、潍坊上榜三线新兴城市,而威海和淄博则上榜三线起步型城市。

  三大因素提升城市竞争力

  对于天津经济指数位居首位,相关负责人表示,近年来,天津在各个方面有了很大的发展和提高,国际化步伐日益加快,其有利的城市竞争因素主要表现在以下几个方面,首先,受益于“天津自贸区”政策和“京津冀一体化”格局,全市经济将继续保持增长趋势;第二,天津是60强城市中最大的物流地产枢纽,其先进的制造业不断吸引着外国投资;第三,机场、高铁、地铁等基础设施不断完善,天津逐步成为新兴的旅游目的地。

  仲量联行全球研究部总监柯志扬表示,中国城市60强是全球最具活力的房地产市场之一。60强城市总人口近3亿,高于美国的城市总人口。在过去三年里,中国城市60强的消费阶层迅速扩张,年收入超过5000美元的人口数翻了一番,达到1.3亿。而中国城市60强的经济总量约8.6万亿美元,如果将其作为单一经济体来看,它堪称“世界第二大经济体”,占全球产出的9%,这些城市在未来10年内,预计对全球经济的贡献率将达15%。   

  商业地产在城市60强的增长机遇

  由于中国的“消费阶层”正在快速壮大,国内消费正成为一股前所未有的强大驱动力,推动着中国经济增长。凭借传统零售实体店加上电子商务和全渠道零售网络的快速发展,物流地产将继续为中国60强城市提供强劲的长期增长机遇。

  在零售地产领域,大量购物中心的兴建和中国消费者对电子商务发展模式的迅速接纳,零售行业发展进入了崭新阶段。然而,传统实体零售与全渠道和体验式零售的互相融合与共同发展,也将为中国零售业开辟一条独树一帜的发展道路。

  办公楼方面,随着中国大型内资企业,如阿里巴巴、华为和腾讯均已到达到需求转折点,60强城市中的内资企业对甲级办公楼需求将更为旺盛。其中,1.5线城市因受益于高附加值商业活动的增长,具备良好的发展前景。

  酒店方面,新常态对酒店业的冲击则最为明显。酒店业在寻求未来增长进行重新定位的同时,还将经历一段大规模的结构调整期。仲量联行预计酒店运营体制将更加精简,并有可能在未来两至三年内为投资者提供有利的“买入契机”。同时,中档和经济型酒店的发展也颇为迅猛。

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